Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады: қадамдар және барлық шығындар
Брондаудан меншік құжатын алуға дейін: шетелдікке қандай құжаттар керек, мәміле қанша уақыт алады және нысан бағасына қандай салықтар мен алымдарды қосу керек.
Жаңартылды 14.10.2026 · 7 мин оқу
Қысқаша
- Бағаның үстіне 10%-дан 20%-ға дейін қосыңыз: ҚҚС 5%, меншік құжатын беру салығы (шетелдіктер үшін қазір 12%-ға дейін айтылады), мөрлік алым 0,5%, заңгер және қосылулар.
- Шетелдікке сатып алуға Министрлер кеңесінің рұқсаты керек — оны заңгер рәсімдейді, бұған бірнеше ай кетеді.
- Шарт қол қойылғаннан кейін 21 күн ішінде Жер комитетінде тіркеледі — бұл сатып алушыны меншік құжаты берілгенге дейін-ақ қорғайды.
- Мәміле алдында заңгер жерге меншік құжатының түрін және ауыртпалықтың жоқтығын тексереді.
Қадам-қадаммен
- 1
Нысанды таңдау және шарттарды келісу
Бағаны, төлем кестесін және құнға не кіретінін бекітесіз: жиһаз, техника, қосылулар.
- 2
Брондау
Әдетте шамамен £1 000–2 000 депозит салынады, нысан шарт дайындалатын уақытқа сатылымнан алынады.
- 3
Тексеру және шарт
Тәуелсіз заңгеріңіз жерге меншік құжатын, құрылысқа рұқсаттарды және ауыртпалықтарды тексеріп, содан кейін сатып алу-сату шартын жасайды.
- 4
Қол қою және алғашқы төлем
Шартқа қол қоясыз (сенімхат бойынша қашықтан болады), алғашқы жарнаны және 0,5% мөрлік алымды төлейсіз.
- 5
Шартты тіркеу
21 күн ішінде заңгер шартты Жер комитетінде тіркейді. Осы сәттен бастап нысанды қайта сатуға болмайды.
- 6
Сатып алуға рұқсат (PTP)
Заңгер құжаттарды Министрлер кеңесіне тапсырады: паспорт көшірмесі, сауалнама және аудармасы бар сотталмағаны туралы анықтама. Шешім бірнеше айдан кейін келеді — оған дейін де нысанда тұруға және жалға беруге болады.
- 7
Кілттер
Кілттерді бергенде ҚҚС 5% және жаңа үйлер үшін су мен электр қосу төленеді.
- 8
Меншік құжатын беру
Рұқсат алып, толық төлегеннен кейін меншік құжатын беру салығын қосымша төлейсіз, ал құжат сіздің атыңызға қайта рәсімделеді.
Бағадан тыс шығындар
ҚҚС
кілттерді алғанда, жаңа үйлер үшін
Меншік құжатын беру салығы
бір бөлігі шартты тіркегенде, қалғаны құжатты бергенде; мөлшерлемені заңгерден нақтылаңыз
Муниципалдық алым
инфрақұрылым және кәріз
Мөрлік алым
шартқа қол қойғанда
Заңгер
мәміленің күрделілігіне байланысты
Су мен электр қосу
тек жаңа үйлер үшін
Меншік құжаттарының түрлері: алдымен не тексеру керек
Солтүстік Кипрде жерге меншік құжаттарының бірнеше түрі кездеседі. Сатып алушы үшін ең сенімдісі — түрік құжаттары (жер 1974 жылға дейін кипрлік түріктерге тиесілі болған) және айырбас құжаттары. 1974 жылға дейінгі грек құжаты бар жер бұрынғы иелердің талаптарына байланысты заңдық тәуекел алып жүреді.
Құжат түрі шартта көрсетілуі тиіс. Егер құрылыс салушы оны атай алмаса — бұл тоқтауға себеп.
Қалай төлеуге болады
Ең сенімдісі — шарттағы деректемелер бойынша құрылыс салушының шотына немесе заңгердің эскроу-шотына банк аударымы. Құрылыс салушының кеңсесінде картамен төлеуге де болады, бірақ банк әдетте шамамен 2% комиссия алады.
Барлық төлем растамаларын сақтаңыз: олар тіркеу және кейінгі сату кезінде қажет болады. Егер аударымдарға шектеу бар елден төлесеңіз, агенттік заңды нұсқаларды айтады.
Иелік ету шығындары
Бассейні мен күзеті бар кешендерде қызмет көрсету сервис деңгейіне байланысты әдетте айына £30-дан £100-ге дейін тұрады. Жылжымайтын мүлік салығы аз және ауданнан есептеледі. Коммуналдық төлемдер тұтынуға байланысты — өзекті тарифтерді агенттіктен нақтылаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қашықтан сатып алуға бола ма?+
Иә. Шартқа сенімхат бойынша қол қойылады, төлемдер аударыммен жүреді, ал тіркеуді заңгер жүргізеді. Көптеген сатып алушылар алғаш рет кілт алуға ғана келеді.
Сатып алу ыхтияр хат бере ме?+
Жылжымайтын мүлік иелері ыхтияр хатқа өтінім бере алады. Шарттар мен мерзімдерді тапсыру күніне заңгерден нақтылаңыз.
Рұқсат (PTP) берілмесе ше?+
Бас тартулар сирек және әдетте сотталғандыққа немесе әскери өткенге байланысты. Жақсы шарт бұл жағдайда қаражатты қайтаруды қарастырады — осы тармақты тексеріңіз.
Сатып алу процесі · Солтүстік Кипр
Бюджетіме сай нысан таңдауМатериал анықтамалық сипатта және заң кеңесі болып табылмайды. Мөлшерлемелер мен ережелер өзгереді — мәміле алдында оларды заңгермен тексеріңіз.