Как купить квартиру в Турции: пошагово, документы и ТАПУ
От задатка до свидетельства о собственности ТАПУ: что нужно иностранцу, сколько занимает сделка и какие расходы добавить к цене.
Обновлено 14.10.2026 · 7 мин чтения
Коротко
- Граждане большинства стран, включая Россию, Украину, Казахстан, покупают недвижимость в Турции напрямую на своё имя.
- Договор у нотариуса не делает вас собственником — право закрепляет только ТАПУ из Кадастрового управления.
- Понадобятся турецкий налоговый номер, переведённый паспорт, фото и оценка стоимости аккредитованным экспертом.
- Сверху к цене закладывайте около 5–7%: сбор за ТАПУ 4% (часто делится с продавцом), перевод, страховка DASK, услуги юриста.
Шаг за шагом
- 1
Договор и задаток
Подписываете договор купли-продажи и вносите задаток 5–10%. Условия возврата задатка пропишите для обеих сторон.
- 2
Налоговый номер и счёт
Номер получают в налоговой по паспорту за один день, банковский счёт нужен для оплаты и подтверждения перевода.
- 3
Оценка объекта
Для иностранцев обязателен отчёт об оценке (ekspertiz) от лицензированной компании.
- 4
Подача в Кадастр
Документы подают в Управление ТАПУ и Кадастра, назначают дату сделки.
- 5
Оплата и ТАПУ
В день сделки оплачиваете сбор, рассчитываетесь с продавцом и получаете ТАПУ на своё имя.
Расходы сверху цены
Сбор за регистрацию ТАПУ
от стоимости в ТАПУ, обычно делится пополам
Оценка объекта
обязательна для иностранцев
Нотариальный перевод паспорта
Страховка от землетрясений DASK
обязательна
Юрист / переводчик
Квартира в новостройке
При покупке на этапе стройки ТАПУ оформляют после сдачи дома. До этого ваши права защищает договор с застройщиком — проверьте, есть ли разрешение на строительство (ruhsat) и на ввод в эксплуатацию (iskan).
Искан — что это
Искан — разрешение на эксплуатацию готового дома. Без него нельзя официально подключить коммуникации и оформить ВНЖ по собственности. Для вторичного жилья проверяйте его наличие обязательно.
Частые вопросы
Можно ли купить дистанционно?+
Да, по нотариальной доверенности на юриста или представителя.
Почему цена в ТАПУ ниже реальной?+
Так часто делают, чтобы снизить налоги, но для гражданства и ВНЖ это может стать проблемой. Лучше указывать реальную стоимость.
Процесс покупки · Турция
Подобрать объект под мой бюджетМатериал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйте их с юристом.