Как посчитать реальную доходность от аренды
Простая формула чистой доходности и расходы, которые чаще всего забывают.
Обновлено 14.10.2026 · 5 мин чтения
Коротко
- Валовая доходность = годовая аренда / цена покупки. Чистая — после всех расходов, и она обычно на 2–4 пункта ниже.
- Считайте цену покупки вместе с налогами, сборами и мебелью, а не только цену объекта.
- Закладывайте реальную загрузку для своего района, а не «как летом».
- Гарантированная доходность — это условие договора, проверьте, кто её платит и как долго.
Расходы сверху цены
Управляющая компания
от дохода при посуточной аренде
Обслуживание комплекса
айдат / service charge
Коммунальные платежи
при посуточной — на вас
Налог на доход от аренды
зависит от страны
Ремонт и замена мебели
резерв
Пример расчёта
Квартира за $150 000 + $15 000 на налоги и мебель = $165 000. Аренда $1 100 × 10 месяцев загрузки = $11 000. Минус управление 20% ($2 200), обслуживание $1 200, налоги и резерв $1 600 = $6 000 чистыми. Чистая доходность — 3,6%, а не «7,3% валовых» из рекламы.
Частые вопросы
Какая доходность считается хорошей?+
Для курортной недвижимости 5–7% чистыми — хороший результат при надёжном спросе.
Расчёт доходности · Все страны
Подобрать объект под мой бюджетМатериал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйте их с юристом.