Shimoliy Kiprda ko‘chmas mulk qanday sotib olinadi: bosqichlar va barcha xarajatlar
Bronlashdan mulk hujjatini olishgacha: chet ellikka qanday hujjatlar kerak, bitim qancha vaqt oladi va obyekt narxiga qanday soliq va yig‘imlarni qo‘shish kerak.
Yangilangan 14/10/2026 · 7 daqiqa o‘qish
Qisqacha
- Narx ustiga 10% dan 20% gacha qo‘shing: QQS 5%, mulk hujjatini o‘tkazish solig‘i (chet elliklar uchun hozir 12% gacha deyiladi), gerb yig‘imi 0,5%, yurist va ulanishlar.
- Chet ellikka sotib olish uchun Vazirlar Kengashining ruxsati kerak — uni yurist rasmiylashtiradi, bunga bir necha oy ketadi.
- Shartnoma imzolangandan keyin 21 kun ichida Yer qo‘mitasida ro‘yxatdan o‘tkaziladi — bu xaridorni mulk hujjati o‘tkazilishidan oldin ham himoya qiladi.
- Bitimdan oldin yurist yerga mulk hujjati turini va yuklamalar yo‘qligini tekshiradi.
Qadam-baqadam
- 1
Obyektni tanlash va shartlarni kelishish
Narx, to‘lov jadvali va qiymatga nima kirishini belgilaysiz: mebel, texnika, ulanishlar.
- 2
Bronlash
Odatda taxminan £1 000–2 000 depozit kiritiladi va obyekt shartnoma tayyorlanadigan vaqtga sotuvdan olinadi.
- 3
Tekshiruv va shartnoma
Mustaqil yuristingiz yerga mulk hujjati, qurilish ruxsatlari va yuklamalarni tekshiradi, so‘ng oldi-sotdi shartnomasini tuzadi.
- 4
Imzolash va birinchi to‘lov
Shartnomani imzolaysiz (ishonchnoma orqali masofadan ham bo‘ladi), birinchi to‘lov va 0,5% gerb yig‘imini kiritasiz.
- 5
Shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish
21 kun ichida yurist shartnomani Yer qo‘mitasida ro‘yxatdan o‘tkazadi. Shu paytdan boshlab obyektni qayta sotib bo‘lmaydi.
- 6
Sotib olishga ruxsat (PTP)
Yurist hujjatlarni Vazirlar Kengashiga topshiradi: pasport nusxasi, anketa va tarjimasi bilan sudlanmaganlik haqida ma’lumotnoma. Qaror bir necha oydan keyin keladi — ungacha ham obyektda yashash va ijaraga berish mumkin.
- 7
Kalitlar
Kalitlar topshirilganda QQS 5% va yangi uylar uchun suv va elektr ulanishi to‘lanadi.
- 8
Mulk hujjatini o‘tkazish
Ruxsat olib, to‘liq to‘lagandan keyin mulk hujjatini o‘tkazish solig‘ini qo‘shimcha to‘laysiz, hujjat sizning nomingizga qayta rasmiylashtiriladi.
Narxdan tashqari xarajatlar
QQS
kalitlarni olishda, yangi uylar uchun
Mulk hujjatini o‘tkazish solig‘i
bir qismi shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazishda, qoldig‘i hujjatni o‘tkazishda; stavkani yuristdan aniqlang
Munitsipal yig‘im
infratuzilma va kanalizatsiya
Gerb yig‘imi
shartnomani imzolashda
Yurist
bitim murakkabligiga bog‘liq
Suv va elektr ulanishi
faqat yangi uylar uchun
Mulk hujjatlari turlari: avval nimani tekshirish kerak
Shimoliy Kiprda yerga mulk hujjatlarining bir necha turi uchraydi. Xaridor uchun eng xotirjami — turk hujjatlari (yer 1974-yilgacha kiprlik turklarga tegishli bo‘lgan) va almashinuv hujjatlari. 1974-yilgacha grek hujjati bo‘lgan yer sobiq egalarning da’volari bilan bog‘liq huquqiy xavfni olib yuradi.
Hujjat turi shartnomada ko‘rsatilishi kerak. Agar quruvchi uni ayta olmasa — bu to‘xtash uchun sabab.
Qanday to‘lash kerak
Eng ishonchlisi — shartnomadagi rekvizitlar bo‘yicha quruvchi hisobiga yoki yuristning eskrou hisobiga bank o‘tkazmasi. Quruvchi ofisida karta bilan to‘lash ham mumkin, ammo bank odatda taxminan 2% komissiya oladi.
Barcha to‘lov tasdiqlarini saqlang: ular ro‘yxatdan o‘tkazish va keyingi sotishda kerak bo‘ladi. Agar o‘tkazmalarga cheklov bor davlatdan to‘lasangiz, agentlik qonuniy variantlarni aytadi.
Egalik xarajatlari
Basseyn va qo‘riqlashga ega majmualarda xizmat ko‘rsatish servis darajasiga qarab odatda oyiga £30 dan £100 gacha turadi. Ko‘chmas mulk solig‘i kichik va maydondan hisoblanadi. Kommunal to‘lovlar iste’molga bog‘liq — amaldagi tariflarni agentlikdan aniqlang.
Ko‘p beriladigan savollar
Masofadan sotib olish mumkinmi?+
Ha. Shartnoma ishonchnoma bo‘yicha imzolanadi, to‘lovlar o‘tkazma orqali amalga oshiriladi, ro‘yxatdan o‘tkazishni esa yurist olib boradi. Ko‘plab xaridorlar birinchi marta faqat kalit olishga keladi.
Xarid yashash ruxsatnomasini beradimi?+
Ko‘chmas mulk egalari yashash ruxsatnomasiga ariza berishi mumkin. Shartlar va muddatlarni topshirish sanasiga yuristdan aniqlang.
Ruxsat (PTP) berilmasa-chi?+
Rad etishlar kam uchraydi va odatda sudlanganlik yoki harbiy o‘tmish bilan bog‘liq. Yaxshi shartnoma bu holda mablag‘ni qaytarishni nazarda tutadi — shu bandni tekshiring.
Xarid jarayoni · Shimoliy Kipr
Byudjetimga mos obyekt tanlashMaterial ma’lumot uchun berilgan va huquqiy maslahat hisoblanmaydi. Stavkalar va qoidalar o‘zgaradi — bitimdan oldin ularni yurist bilan tekshiring.