Покупка недвижимости в Дубае: расходы, эскроу и золотая виза
Как защищены деньги покупателя новостройки в Дубае, сколько стоит регистрация сделки и когда покупка даёт визу.
Обновлено 14.10.2026 · 6 мин чтения
Коротко
- Иностранцы покупают в собственность (freehold) в специальных зонах — это большая часть популярных районов.
- Деньги за новостройку поступают на эскроу-счёт проекта и выдаются застройщику по этапам стройки.
- Регистрационный сбор Земельного департамента (DLD) — 4% от цены, плюс небольшие административные сборы.
- Недвижимость от 2 млн дирхамов (≈ $545 000) даёт право на золотую визу на 10 лет.
Расходы сверху цены
Сбор DLD
регистрация права собственности
Регистрация у трасти / Oqood
для новостроек — Oqood
Агентская комиссия
на вторичном рынке
Сервисные сборы
ежегодно, зависят от комплекса
Как защищены деньги
По закону застройщик не может тратить деньги покупателей свободно: платежи идут на эскроу-счёт проекта в банке и открываются по мере подтверждённого прогресса стройки. Проверить проект и застройщика можно в приложении Dubai REST.
Налоги
Налога на доход от аренды и на прирост стоимости для частных лиц в ОАЭ нет. Ежегодного налога на недвижимость тоже нет — есть только сервисные сборы комплекса.
Частые вопросы
Подходит ли новостройка для золотой визы?+
Да, при соблюдении условий по стоимости и оплате; список требований уточняйте на дату подачи.
Можно ли взять ипотеку?+
Да, банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, обычно до 50–60% стоимости.
Процесс покупки · ОАЭ
Подобрать объект под мой бюджетМатериал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйте их с юристом.