Лизхолд на Бали: как иностранцу законно владеть виллой
Почему на Бали покупают аренду на 25–30 лет, чем лизхолд отличается от фрихолда и что проверить в договоре.
Обновлено 14.10.2026 · 5 мин чтения
Коротко
- Иностранец не может владеть землёй на Бали во фрихолд — популярная схема называется лизхолд (Hak Sewa).
- Лизхолд — долгосрочная аренда на 25–30 лет с правом продления, которую можно продать или передать по наследству.
- Альтернатива — компания PT PMA с правом застройки (HGB), но это сложнее и дороже в обслуживании.
- Проверяйте зонирование участка и разрешение на строительство (PBG), иначе виллу могут запретить сдавать.
Что важно в договоре лизхолда
Срок аренды и условия и цена продления, право сдавать и продавать лизхолд, кто платит налоги на землю, что происходит с постройками в конце срока. Договор заверяет нотариус (PPAT).
Почему зонирование решает всё
Посуточная аренда разрешена только в туристических зонах. Вилла в зелёной или жилой зоне может оказаться без лицензии на аренду — и без дохода.
Частые вопросы
Что будет в конце срока лизхолда?+
Земля с постройками возвращается владельцу, если договор не продлён. Поэтому условие продления важнее, чем кажется.
Титул и право собственности · Бали
Подобрать объект под мой бюджетМатериал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Ставки и правила меняются — перед сделкой сверяйте их с юристом.