Түркиядан пәтер қалай сатып алуға болады: қадамдар, құжаттар және ТАПУ
Кепілақыдан ТАПУ меншік куәлігіне дейін: шетелдікке не қажет, мәміле қанша уақыт алады және бағаға қандай шығындарды қосу керек.
Жаңартылды 14.10.2026 · 7 мин оқу
Қысқаша
- Көптеген елдердің азаматтары, соның ішінде Ресей, Украина, Қазақстан, Түркияда жылжымайтын мүлікті тікелей өз атына сатып алады.
- Нотариустағы шарт сізді меншік иесі етпейді — құқықты тек Кадастр басқармасы беретін ТАПУ бекітеді.
- Түрік салық нөмірі, аударылған паспорт, фото және аккредиттелген сарапшының құн бағасы қажет болады.
- Бағаның үстіне шамамен 5–7% қосыңыз: ТАПУ алымы 4% (жиі сатушымен бөлінеді), аударма, DASK сақтандыруы, заңгер қызметі.
Қадам-қадаммен
- 1
Шарт және кепілақы
Сатып алу-сату шартына қол қойып, 5–10% кепілақы саласыз. Кепілақыны қайтару шарттарын екі тарап үшін де жазыңыз.
- 2
Салық нөмірі және шот
Нөмір салық қызметінде паспорт бойынша бір күнде алынады, банк шоты төлеу және аударымды растау үшін қажет.
- 3
Нысанды бағалау
Шетелдіктер үшін лицензиясы бар компанияның бағалау есебі (ekspertiz) міндетті.
- 4
Кадастрға тапсыру
Құжаттар ТАПУ және Кадастр басқармасына тапсырылып, мәміле күні тағайындалады.
- 5
Төлем және ТАПУ
Мәміле күні алымды төлеп, сатушымен есеп айырысып, ТАПУ-ды өз атыңызға аласыз.
Бағадан тыс шығындар
ТАПУ тіркеу алымы
ТАПУ-дағы құннан, әдетте екіге бөлінеді
Нысанды бағалау
шетелдіктер үшін міндетті
Паспорттың нотариалды аудармасы
DASK жер сілкінісінен сақтандыру
міндетті
Заңгер / аудармашы
Жаңа үйдегі пәтер
Құрылыс кезеңінде сатып алғанда ТАПУ үй тапсырылғаннан кейін рәсімделеді. Оған дейін құқықтарыңызды құрылыс салушымен шарт қорғайды — құрылысқа рұқсат (ruhsat) және пайдалануға беру рұқсаты (iskan) бар-жоғын тексеріңіз.
Искан — бұл не
Искан — дайын үйді пайдалануға рұқсат. Онсыз коммуникацияларды ресми қосуға және меншік бойынша ыхтияр хат рәсімдеуге болмайды. Қайталама тұрғын үй үшін оның бар-жоғын міндетті түрде тексеріңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қашықтан сатып алуға бола ма?+
Иә, заңгерге немесе өкілге нотариалды сенімхат арқылы.
Неге ТАПУ-дағы баға нақтыдан төмен?+
Мұны салықты азайту үшін жиі жасайды, бірақ азаматтық пен ыхтияр хат үшін бұл мәселе болуы мүмкін. Нақты құнды көрсеткен дұрыс.
Сатып алу процесі · Түркия
Бюджетіме сай нысан таңдауМатериал анықтамалық сипатта және заң кеңесі болып табылмайды. Мөлшерлемелер мен ережелер өзгереді — мәміле алдында оларды заңгермен тексеріңіз.