Turkiyada kvartira qanday sotib olinadi: bosqichlar, hujjatlar va TAPU
Zakalatdan TAPU mulk guvohnomasigacha: chet ellikka nima kerak, bitim qancha vaqt oladi va narxga qanday xarajatlarni qo‘shish kerak.
Yangilangan 14/10/2026 · 7 daqiqa o‘qish
Qisqacha
- Ko‘plab davlatlar fuqarolari, jumladan Rossiya, Ukraina, Qozog‘iston, Turkiyada ko‘chmas mulkni bevosita o‘z nomiga sotib oladi.
- Notariusdagi shartnoma sizni mulk egasi qilmaydi — huquqni faqat Kadastr boshqarmasi beradigan TAPU mustahkamlaydi.
- Turk soliq raqami, tarjima qilingan pasport, surat va akkreditatsiyalangan ekspertning qiymat bahosi kerak bo‘ladi.
- Narx ustiga taxminan 5–7% qo‘shing: TAPU yig‘imi 4% (ko‘pincha sotuvchi bilan bo‘linadi), tarjima, DASK sug‘urtasi, yurist xizmati.
Qadam-baqadam
- 1
Shartnoma va zakalat
Oldi-sotdi shartnomasini imzolab, 5–10% zakalat to‘laysiz. Zakalatni qaytarish shartlarini ikkala tomon uchun ham yozing.
- 2
Soliq raqami va hisob
Raqam soliq idorasida pasport bo‘yicha bir kunda olinadi, bank hisobi to‘lov va o‘tkazmani tasdiqlash uchun kerak.
- 3
Obyektni baholash
Chet elliklar uchun litsenziyali kompaniyaning baholash hisoboti (ekspertiz) majburiy.
- 4
Kadastrga topshirish
Hujjatlar TAPU va Kadastr boshqarmasiga topshiriladi, bitim sanasi belgilanadi.
- 5
To‘lov va TAPU
Bitim kuni yig‘imni to‘laysiz, sotuvchi bilan hisob-kitob qilasiz va TAPUni o‘z nomingizga olasiz.
Narxdan tashqari xarajatlar
TAPU ro‘yxatdan o‘tkazish yig‘imi
TAPUdagi qiymatdan, odatda teng bo‘linadi
Obyektni baholash
chet elliklar uchun majburiy
Pasportning notarial tarjimasi
DASK zilziladan sug‘urta
majburiy
Yurist / tarjimon
Yangi uydagi kvartira
Qurilish bosqichida sotib olinganda TAPU uy topshirilgandan keyin rasmiylashtiriladi. Ungacha huquqlaringizni quruvchi bilan shartnoma himoya qiladi — qurilish ruxsati (ruhsat) va foydalanishga topshirish ruxsati (iskan) borligini tekshiring.
Iskan — bu nima
Iskan — tayyor uydan foydalanishga ruxsat. Usiz kommunikatsiyalarni rasman ulash va mulk asosida yashash ruxsatnomasini rasmiylashtirish mumkin emas. Ikkilamchi uy-joy uchun uning borligini albatta tekshiring.
Ko‘p beriladigan savollar
Masofadan sotib olish mumkinmi?+
Ha, yurist yoki vakilga notarial ishonchnoma orqali.
Nega TAPUdagi narx haqiqiysidan past?+
Buni soliqlarni kamaytirish uchun ko‘p qilishadi, ammo fuqarolik va yashash ruxsatnomasi uchun bu muammo bo‘lishi mumkin. Haqiqiy qiymatni ko‘rsatgan ma’qul.
Xarid jarayoni · Turkiya
Byudjetimga mos obyekt tanlashMaterial ma’lumot uchun berilgan va huquqiy maslahat hisoblanmaydi. Stavkalar va qoidalar o‘zgaradi — bitimdan oldin ularni yurist bilan tekshiring.