Aquamarine INNSiDE by Meliá — брендовые резиденции на пляже Хуан-Долио
Хуан-Долио, первая линия пляжа, 20 минут до аэропорта Санто-Доминго, Доминикана
Первая брендовая резиденция в Хуан-Долио: 21-этажная башня на первой линии под управлением INNSiDE by Meliá. 163 резиденции с видом на океан от $299 000, около 8,5% в год по прогнозу, старт продаж.
- Расположение
- Хуан-Долио, первая линия пляжа, 20 минут до аэропорта Санто-Доминго
- Готовность
- Котлован
- Взнос
- 20%
- Рассрочка
- —
- до моря
- на берегу
- Право собственности
- Полная собственность (freehold) · полная собственность
- Управление
- Meliá Hotels International
Инвестиционная модель
8,5%
в среднем за 10 лет по прогнозу застройщика
180°
вид на океан из каждой резиденции
15 лет
льготы CONFOTUR по налогу на недвижимость
Варианты и цены · 4
О проекте
Хуан-Долио — курортный посёлок на южном побережье, в 20 минутах от международного аэропорта Лас-Америкас и в 45 минутах от Санто-Доминго. Aquamarine — 21-этажная башня прямо на пляже: 163 резиденции, у каждой обзор океана на 180°. Наверху — два двухуровневых пентхауса площадью около 620 м² с собственным бассейном.
Застройщик — Noval Properties, на рынке больше 23 лет и более 3 300 сданных квартир. Управлять будет INNSiDE — лайфстайл-бренд испанской сети Meliá. Это первая брендовая резиденция в Хуан-Долио. В комплексе — инфинити-бассейны, пляжный клуб, ресторан, фитнес и лобби-бар.
Доход и налоги
Застройщик прогнозирует в среднем 8,5% в год за 10 лет для квартиры с одной спальней: тариф около $180 за ночь, загрузка 55–60%, за вычетом управления (20%), сбора бренда (10%), HOA и электричества. Это прогноз, не гарантия. Проект получает льготы CONFOTUR: без налога на передачу собственности и без ежегодного налога на недвижимость до 15 лет.
Оплата
Сейчас идёт стартовая фаза продаж, цены будут расти по мере строительства. Стандартный план — 20% при подписании, 40% во время стройки, 40% при сдаче; есть вариант 20/60/20.
Инфраструктура
Расположение
Что проверить до сделки
Специалист агентства ответит на них и покажет, где это прописано в договоре.
- 1Оформление через фидеикомисо (доверительный фонд) и статус разрешений на строительство
- 2Льготы CONFOTUR: есть ли они у проекта и на какие налоги распространяются
- 3Кто управляет арендой, какая комиссия и как считается доход владельца
- 4HOA и коммунальные платежи: сколько в год и что в них входит
- 5График платежей и привязка к этапам строительства
Способы оплаты
Цены и условия — по прайс-листам застройщиков, переданным агентству-партнёру, на дату проверки. Доходность — расчёт застройщика или оператора при указанной загрузке, не гарантия Realtarea. Данные обновлены: 17.10.2026.