Мальдивы: что нужно знать покупателю

Мальдивы — одно из самых узнаваемых курортных направлений мира с устойчивым спросом на отдых премиум-класса. Для инвестора это прежде всего отельная недвижимость: номера, виллы на воде и доли в курортах, которые сдаёт и обслуживает международный оператор.

Иностранцы, как правило, не покупают землю в полную собственность. Курортные юниты продаются в долгосрочный лизхолд — например, 50 лет с продлением — по договору с застройщиком. Перед покупкой важно понять, кто законный арендатор острова, на какой срок оформлен его лизхолд и как ваши права зарегистрированы.

Доход приносит отельное управление: оператор сдаёт номер или виллу и выплачивает владельцу долю выручки. Часть проектов предлагает фиксированный процент на период строительства. Главное — кто оператор, как считается доля владельца и сколько ночей в году вы можете жить сами.

Туристический сектор облагается налогом на товары и услуги и сборами с гостей — они уже заложены в цену проживания. Налогообложение дохода владельца зависит от структуры сделки и вашего налогового резидентства. Схему стоит обсудить с юристом до подписания договора.

Тропический климат, около +28 °C круглый год. Сухой высокий сезон — с декабря по апрель, с мая по ноябрь чаще идут дожди. Международный аэропорт Велана в Мале; до островов — на скоростном катере или гидросамолёте.

Доход зависит от туризма и работы оператора, а выход из инвестиции может занять время: круг покупателей на вторичном рынке узкий. Проверяйте условия лизхолда и продления, договор с оператором, график платежей и что происходит, если открытие курорта переносится.