Грузия: что нужно знать покупателю

Грузия привлекает покупателей простыми правилами, низкими налогами и невысоким порогом входа. Основной спрос — курортная недвижимость в Батуми и Гонио на Чёрном море и городские квартиры в Тбилиси. Цены обычно указываются в долларах, сделки проходят быстро и прозрачно.

Батуми — главный курорт и самый активный рынок новостроек: апарт-отели у моря, высокая конкуренция за арендатора в сезон. Гонио — тихое побережье в 15 минутах от Батуми с курортными комплексами. Тбилиси — столица с круглогодичным спросом на долгосрочную аренду.

Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и граждане; ограничения касаются в основном сельскохозяйственной земли. Право собственности регистрируется в Доме юстиции, обычно в течение одного рабочего дня. Сделку можно провести по доверенности, не приезжая.

Налога на передачу собственности нет — платится небольшой регистрационный сбор. Налог на имущество для физлиц зависит от дохода семьи и для большинства иностранных владельцев минимален. Доход от аренды жилья можно облагать по льготной ставке при регистрации; при продаже объекта, которым вы владели дольше двух лет, налог на прибыль обычно не взимается. Ставки проверяйте у бухгалтера на дату сделки.

Сельскохозяйственная земля для этого не подходит, а вот жилая недвижимость стоимостью от $100 000 даёт право подать на временный вид на жительство, который продлевается. Более крупные инвестиции открывают путь к постоянному ВНЖ. Условия и пороги пересматриваются — проверяйте их на дату подачи.

Побережье — влажные субтропики: тёплое лето, мягкая зима, пляжный сезон с июня по октябрь. В Батуми и Тбилиси есть международные аэропорты; из Батуми до Гонио — около 15 минут.

В Батуми много новостроек, поэтому в межсезонье конкуренция за арендатора высокая. Главные риски — задержки строительства и надёжность застройщика: смотрите сданные проекты, привязку рассрочки к этапам стройки и условия гарантированного дохода в договоре.